Ипотека против аренды | Купить или снимать? Как взять квартиру в ипотеку дешевле, чем в аренду. 2018 HD

Что выгоднее — купить квартиру в ипотеку или жить в съемной? В этом видео вы узнаете все плюсы и минусы аренды квартиры и приобретения жилья в ипотеку. Развернутое интервью на тему ипотека или аренда: https://tretyrim.ru/o-kompanii/polezn... - За последний год почти в полтора раза выросло количество ипотечных кредитов, особенно на новое жильё. С чем это связано? - Думаю, что в первую очередь со снижением ставок по ипотеке. Если до прошлого лета минимальная ставка была порядка 12 процентов, то сейчас она от 9. - Какая минимальная сумма для частично-досрочного погашения кредита на жилье? - Нужно внести не менее двух ежемесячных платежей сразу. Например, если нужно платить 5 тысяч рублей, то для перерасчёта на уменьшение процентов или срока погашения нужно внести 10 тысяч. - Один из самых обсуждаемых бытовых вопросов: что выгоднее — брать недвижимость в ипотеку или снимать квартиру? - Основной аргумент сторонников съёмного жилья уже не работает. Процентные ставки существенно снизились и ежемесячные выплаты по ипотеке конкретно у нас сейчас могут быть ощутимо ниже, чем при аренде точно такой же квартиры или дома. Например, по однокомнатным квартирам ипотека будет 5-6 тысяч рублей, а аренда обойдётся в 8-9 тысяч. Разница существенная. По расторжению кредитных договоров тоже не вижу никакой выгоды у съёмного жилья. Если возникли трудности с выплатами или вы переезжаете, то жильё всегда можно продать. - А как продать квартиру, если до конца выплат она, по сути, принадлежит банку? - Не совсем так. У неё ипотечное обременение, но жильё ваше и продать его можно. Возможны два варианта — или вы получаете от покупателя деньги и погашаете кредит, или покупатель сам берёт ипотеку и после взаиморасчётов продолжает выплачивать кредит. Если сравнивать с арендатором жилья, то владелец ипотечной квартиры или дома финансово ему не проигрывает даже при досрочном расторжении договора. - Но вернёмся к нынешней разнице между выплатами по арендному и ипотечному жилью. Это что получается, можно взять ипотеку и сдать квартиру или дом в аренду, погашать долг, получать даже какую-то прибыль, а после выплаты всей стоимости, жильё ещё и перейдёт к вам собственность? - Совершенно верно! Снижение ставок по ипотеке привело именно к такому результату. У нас значительная часть покупателей берут в ипотеку уже второе-третье жильё как раз для сдачи в аренду. И за счёт квартиросъёмщиков они и ипотеку гасят, и еще какие-то суммы у них остаются. - То есть, сейчас нет мучительного выбора — аренда или ипотека? Вопрос только в том — есть ли деньги на первоначальный взнос? - Ипотеку без первоначального взноса банки не дают. Минимально существующий на данный момент уровень первоначального взноса — десять процентов от стоимости недвижимости. Беседа с ипотечным брокером https://www.youtube.com/watch?v=zu4ZA... Как получить ипотеку https://www.youtube.com/watch?v=Fwz6A... Изменения в ипотеке 2018 года https://w