Чи може забудовник двічі продати одну і ту ж квартиру - Юридична консультація HD

Доброго дня! Сьогоднішня тема цікавить мабуть кожного потенційного інвестора, адже всі чули про старий, як світ «кидок» забудовника про перепродаж однієї і тієї ж квартири кільком людям. Отже давайте розберемося чи можете ви купити квартиру в Києві на пару з кимось іще. Чи може забудовник укласти договір купівлі-продажу на одну квартиру з кількома покупцями? Наразі саме продати одну і ту ж квартиру кілька раз забудовник не може, адже всі угоди з нерухомістю реєструються у державному реєстрі і нотаріус не зможе від лиця одного забудовника перепродувати сто разів одну квартиру, бо по суті власником стає той, хто купив перший, і він вже далі розпоряджається юридичною долею квартири. Юрист з будівництва: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ То як же забудовник провертає цю аферу з покупкою квартири кількома людьми? Як то кажуть: «диявол криється в деталях», адже як ми казали продати він не може кілька разів саме квартиру, а ви як правило купуєте не готовий об’єкт, який держава бачить як нерухомість, тобто квартиру. Ви купуєте, або майнові права, або обіцянку у майбутньому продати вам квартиру, або укладаєте попередній договір, за яким забудовник бере на себе обов’язок укласти у майбутньому договір купівлі-продажу. Отже по факту квартиру ви не купуєте. Чи є якась можливість уберегтися від можливої афери? Звичайно! Є кілька схем покупки квартири, які виключають можливість подвійної продажі. Перш за все –це схеми передбачені законом. Дуже мало забудовників дотримуються їх, частіше вони ігнорують їх, аби зекономити на податках, проте купівля через Фонд фінансування будівництва і схеми з цієї ж категорії виключають можливість афери у зв’язку з тим, що існує контроль з боку третьої сторони. Також є і напівпрозорі схеми які унеможливлюють покупку однієї квартири двома різними покупцями – це, наприклад, договір деривативу, який проходить через біржу і там реєструється. Детальніше читайте інші наші консультації з циклу схем покупки квартири у новобудові. А якщо попередні договори, договори покупки майнових прав завіряти нотаріально – це допоможе уберегтися від подвійної покупки квартири? Це питання скоріше того, чи має намір забудовник «кинути» вас, чи ні. Адже можна мати свого чорного нотаріуса, позавіряти купу попередніх договорів, поділити гроші і щезнути усією дружньою компанією, хоча це і рідкість, адже за попередніми договорами можуть працювати і великі добросовісні забудовники. Тому уважно перевіряйте репутацію, судові справи, документи забудовника і дотримуйтеся стовідсоткових схем. З повагою, команда ЮК "ДОМПРАВО"