Разрешение на строительство дома. ГПЗУ, СПОЗУ.

Проектирование загородных домов ► http://house.blwk.ru/Отправляйте вопросы на email ► zenkovsv@blwk.ruViber, Whatsapp +7(909) 289-22-70Подписывайтесь на соцсети:https://www.facebook.com/zenkovsvhttps://www.instagram.com/ser.zenkov/https://vk.com/zenkovsvВ видео ролике разобран вопрос получения разрешения на строительство загородного жилого дома для ИЖС. Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Какие документы нужны для этого в 2017 году. Как сделать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).Отправляйте вопросы на email ► zenkovsv@blwk.ruViber, Whatsapp +7(909) 289-22-70Посмотрим Градостроительный кодекс рф. 51 статья «Разрешение на строительство». В 5 пункте мы видим, что разрешение на строительство выдается как в случае осуществления нового строительства так и в случае реконструкции. В 9 пункте говорится, что мы подаем заявление на получение в орган исполнительной власти или в многофункциональный центр. И для заявления необходимы следующие документы:1. Правоустанавливающие документы на участок.2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не старше 3-х лет.3. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.4. Четвертый пункт достаточно редко встречается и относится к участкам, которые являются территориям исторических поселений федерального или регионального значений.После подачи заявления мы ждем 30 дней и получаем разрешение. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на срок 10 лет. Это значит что срок действия этой бумаги 10 лет. В это время мы можем спокойно строить дом и затем зарегистрировать его в БТИ.В ГПЗУ текстом прописаны предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ участка, высота, этажность дома, процент застройки территории. Получение ГПЗУ бесплатно. Выдача через 30 дней после подачи заявки в многофункциональный центр, местный орган архитектуры или через интернет-портал Мосомархитектуры (для Москвы).СПОЗУ- чертеж, который нужно сделать на основе ГПЗУ. На чертеже важно соблюсти масштаб 1:500 (в 1 см чертежа 5 метров), подписать чертеж, написать точный адрес в соответствии с документами, обозначить отступы от красной линий, отступы от боковых границ земельного участка, и показать пятно дома с габаритами. Дать условные обозначения того что вы нарисовали. Желательно указать этажность дома, его высоту, площадь застройки, площадь дома и участка. В идеале, конечно, сделать чертеж на топографической основе или копии чертежа из ГПЗУ.С уважением, архитектор Зенков Сергей.