Выделение долей детям в недвижимости с маткапиталом HD

Пост на вес золота! эксклюзивная информация по итогам прямого эфира в моем Инстаграме @mamaliza.znaet с Дарьей Шнурковой, юристом агентства недвижимости "Этажи". Итак, после вложения маткапитала в покупку недвижимости родители обязаны выделить доли детям ИМЕННО в этой квартире. Закон обязывает сделать это спустя 6 месяцев после снятия обременения в случае с ипотекой. Но если вы планируете дальнейшую продажу доли можно выделить сразу, не дожидаясь снятия обременения, если Банк будет согласен на выдел долей несовершеннолетним в залоговом объекте. Когда вы используете маткапитал вы пишите нотариальное обязательство. Лучше не затягивать с выделом долей несовершеннолетним, чтобы прокуратура не обязала вас выполнить это в судебном порядке. Как выделить доли? Если брак не зарегистрирован или в семье нет папы, то мама может выделить доли самостоятельно путем составления договора дарения, то есть БЕЗ НОТАРИУСА и зарегистрировать переход права в МФЦ. Если имущество совместное (даже если по договору титульным собственником выступает один супруг) необходимо обращаться к нотариусу, за составлением соглашения. Регистрацию можно провести через электронную регистрацию нотариуса (в МФЦ ходить не надо). Какой размер долей? Материнский капитал предназначается всем членам семьи. Согласно судебной практике, сумма материнского капитала должна быть разделена на всех членов семьи в равных частях. То есть вы должны разделить сумму маткапитала на членов семьи и выделить детям доли в квартире соразмерные их частями маткапитала. Например, семья: папа мама 2 ребенка. 453 : 4 = 113 (это часть ребенка в маткапитале). Квартира стоит 4 млн. делим на 113 = значит ребенку нужно выделить не меньше 1/34 доли собственности. Почему не нужны большие доли? -Дети в нашей стране являются полноправными налогоплательщиками. Поэтому если вы решите продать квартиру, в которой дети владеют долями менее 5 лет, эти доли детей облагаются 13% налогом. Чем больше доля - тем больше сумма налога. Уменьшить свой налогооблагаемый доход можно: 1 - налоговый вычет (1 млн. рублей), 2 - разница между покупкой и продажей. Двумя способами сразу пользоваться нельзя. Также возможен взаимозачет с покупки следующего объекта. Обратите внимание на то, что после выдела доли несовершеннолетнему разницей между покупкой и продажей (относительно его доли) вы воспользоваться не сможете, так как доля несовершеннолетнему досталась безвозмездно путем выдела. -При продаже вы обязаны выделить детям РАВНОЗНАЧНЫЕ доли в приобретаемой квартире: по площади и кадастровой стоимости. В противном случае, вы не получите Решение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних.