7 Расчет окупаемости в коммерческой недвижимости HD

В данном видео бизнес-тренер Александр Дрягин рассказывает о расчете текущей, дисконтированной, чистой приведенной стоимости для конкретного денежного потока и о внутренней норме доходности. Скачайте анкету для анализа инвестиционной недвижимости от Александра Дрягина по ссылке http://business.century21.ru/investment_property 00:00:01 Расчет дисконтированной стоимости для конкретного денежного потока Как только определена учетная ставка, можно рассчитать чистую приведенную стоимость каждого отдельного денежного потока, полученного в любой конкретный год или сумму любых источников дохода. Итак, чистая приведенная стоимость любого отдельного денежного потока равна будущей стоимости или денежному потоку, полученному в будущем, дисконтированному с помощью учетной ставки. Для того чтобы рассчитать дисконтированную стоимость для цикла годовых денежных потоков и потока от продажи собственности каждая отдельная дисконтированная стоимость должна быть включена в расчет. Однако, инвестируя в собственность первый год, при учете вложенных денежных средств начальная текущая стоимость будет иметь отрицательное значение. На самом деле чистая приведенная стоимость эта сумма всех денежных потоков, разделенная на учетную ставку, за минусом первоначальных вложений. Есть очень хорошая подсказка для агентов, чтобы рассчитать данные показатели по формулам. Можно создать таблицу в Exсel или любой другой аналогичной программе для составления электронных таблиц, внести туда данные денежных потоков, учетной ставки, первоначальных инвестиций, чистый операционный доход, обслуживание долга. Достаточно один раз вбить формулу, и таблица каждый раз будет помогать агенту рассчитать чистую приведенную стоимость. 00:09:06 Внутренняя норма доходности Далее рассмотрим внутреннюю норму доходности. Внутренняя норма доходности - это еще один метод для сравнения собственности и сопоставления других капиталовложений, путем определения доходности по вложениям. Чтобы сравнить денежные потоки, как инвестиции, внутренняя норма доходности предполагает, что инвестор вложил все деньги в инвестиции. Именно в этом случае значением для внутренней нормы доходности будет являться учетная ставка, приводящая чистую приведенную стоимость к нулю. Другими словами, для расчета нормы доходности используется формулу чистой приведенной стоимости, и ее также можно рассчитать в электронной таблице, используя формулу. Наши контакты: Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/ Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/trainings/ Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/