ИНВЕСТИЦИИ В АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ЦЕЛЬЮ СДАЧИ КВАРТИР В ПОСУТОЧНУЮ ИЛИ ДЛИТЕЛЬНУЮ АРЕНДУ. СОЧИ. АДЛЕР. HD

Все цифры, которые будут приведены далее, усредненные, и приведены на 15 ноября 2016 года. Стоимость аренды, как и стоимость недвижимости в целом, зависит от множества факторов: удаленности от моря, этажности, видовых характеристик и так далее. Следует отметить, что окупаемость напрямую будет зависеть от того, на каком этапе строительства была приобретена квартира или апартамент. Об этом вы узнали в прошлом выпуске. Есть два варианта сдачи квартиру в наем – длительный период или краткосрочный (посуточно), рассмотрим каждый вариант по отдельности. Вариант первый – длительный период. Самый распространенный вариант, но с точки зрения окупаемости самый длительный. Предположим, что вы приобрели квартиру или апартамент с мебелью и техникой за 5 000 000 рублей в центральной части Адлера. Стоимость ежемесячной аренды будет в среднем 25 000 рублей в месяц. Все коммунальные платежи оплачиваются арендатором. Арифметика в данном случае проста: 25 000 рублей × 12 месяцев = 300 000 рублей общей прибыли за год. 5 000 000 рублей / 300 000 рублей ≈ 16,7 лет, при полной загруженности на весь период аренды. Как видите не самый выгодный вариант инвестирования. Такой вариант хорош, только с целью вложения собственных средств, но не более того. Окупить коммунальные платежи и совсем немного заработать. Вариант второй – краткосрочная аренда или посуточная. Здесь все более сложно, но окупаемость намного выше. Рассмотрим все ту же двухкомнатную квартиру с мебелью и техникой за 5 000 000 рублей. В среднем стоимость краткосрочной аренды (посуточной) в сезон (5 месяцев) с мая по октябрь составит 3 500 рублей в сутки. Для более точного подсчета возьмем 24 дня в месяце: 24 дня × 3 500 рублей = 84 000 рублей (доход в месяц). Минус моющие, чистящие средства, химчистка, замена белья, расходы на рекламу– 4 000 рублей в месяц. Итого: 80 000 рублей чистого дохода в месяц. 80 000 рублей × 5 месяцев = 400 000 рублей за высокий сезон. Возникает вопрос, а что же делать, когда сезон закончится? Сейчас поясню: здесь опять же есть два варианта: сдать эту квартиру или апартамент за те же 25 000 рублей в месяц или продолжать сдавать посуточно, но уже по 1 500 рублей в сутки. Итак, для более точных расчетов возьмем 6 месяцев – месяц может уйти на поиски арендатора, к примеру: 25 000 рублей × 6 месяцев = 150 000 рублей. 1 500 рублей × 24 дня × 6 месяцев = 216 000 рублей. Выгода очевидна! Посуточная аренда дает более высокую прибыль! Теперь посмотрим на окупаемость квартиры или апартамента за 5 000 000 рублей. Мы выяснили, что прибыль высокого сезона составляет 400 000 рублей, а прибыль низкого 192 000 рублей. 400 000 рублей + 192 000 рублей = 592 000 рублей за весь год. Итого окупаемость: 5 000 000 рублей / 592 000 рублей ≈ 8,5 лет. Разница окупаемости при посуточной сдаче в аренду практически в два раза отличается от длительного варианта сдачи в аренду. Доходность в данном случае составляет 12% годовых. Отсюда возникает вопрос, а чем лучше данное вложение? Почему бы не положить деньги в ба