Ответы 14. Рейтинг ликвидности. Черный список агентств. Плата агенту. Купить в строительстве. Аренда HD

Видео ответы номер четырнадцать. Вопрос номер один: Скажите, пожалуйста, может быть в Болгарии существует "чёрный список" агентств недвижимости (или может быть агентов индивидуалистов), к которым не стоит обращаться или даже опасно? Какого-то единого официального чёрного списка нет, но такой список есть у многих агентств, которые за свою практику встречались с некомпетентностью коллег. Побережье маленькое и информация распространяется очень быстро. Были попытки создать такой список, и он даже где то есть, но уже давно не обновляется, не поддерживается и не актуализируется. Возможно - это просто никому не интересно, потому что хорошее дело на благо общества не приносит дохода. Да и даже если б был такой список, здесь фирмы часто переименовывают, уходя от репутационных проблем. Всё что доступно, это поиск отзывов о той или иной канторе или агенте в интернете. И если у вас были проблемы с какой-то организацией, обязательно оставляйте где-нибудь свой отзыв. Так же надо понимать, что не всё что пишут в сети – правда. Никто не предоставит никаких документов и фактов обмана, поэтому возможно придётся поверить или не поверить на слово. Следующий вопрос: Как технически могут проходить сделки, если понравившаяся квартира или дом находится у мало известного агентства, а ты уже, к примеру, решил работать с каким-то агентством или агентом? В этом случае сумма за недвижимость увеличится или агентства договариваются между собой сами? Практикуется ли это? Сначала перед тем, как работать с кем либо, нужно уточнить все этапы сотрудничества – агентство должно работать в первую очередь в ваших интересах, и хорошо если это агентство работает с коллегами по цеху. У старых агентств работа с коллегами практикуется, и вполне успешно. Может быть, стоимость объекта вырастет, может быть нет, но нужно понимать конкретно о том – кто платит, тот и получает услугу. Следующий вопрос: Есть ли недвижимость, которая скорее всего будет расти в цене? Есть ли схемы, аналогичные российской - когда берешь на котловане, потом продаешь через время? Сейчас и в ближайший год- два возможно не лучшее время для покупки недвижимости на котловане или в процессе строительства, это связано с нестабильной экономической ситуацией. В среднем по Болгарии за прошлый ковидный год недвижимость выросла в цене на два-три процента. Здесь так же есть схемы купить на этапе и продать по готовности, прибыль в среднем будет составлять порядка пятнадцати процентов, что в виду сроков строительства и рисков не очень оправданно. Схема банкротства застройщиков и ухода с деньгами инвесторов отработана как часы и попасть в эту схему достаточно легко клюнув на супер-предложение. Следующий вопрос: И связанный вопрос по ликвидности недвижимости - что наиболее ликвидно? Может какой рейтинг ликвидности. Сколько не смотрю, а понимания пока не сложилось. Дам грубые основные направления: Курортная недвижимость – низкая степень ликвидности, Сельские дома – низкая степень ликвидности, за редким исключением, скажем так понтовых