Новостройки [2021] Насколько ПИК оборзел по ценам? Раскладываем цены на квартиры как инвестицию 18+ HD

Квартира в новостройке от ПИКа - ЧУР МЕНЯ! Такой низкой доходности от недвижимости я ещё не встречал! Инвестировать в квартиры в новостройке от ПИКа - это страшный сон для инвестора! Раскладываем недвижимость по методу четырёх квадратов! Таймкоды: 00:00 - Стоит ли инвестировать в квартиры в новостройке от ПИКа? Давайте посчитаем! 00:41 - Раскладываем недвижимость по методу четырёх квадратов 06:13 - Считаем доходность с квартиры-студии от ПИКа 06:46 - Сравниваем доходность с квартиры в новостройке от ПИКа с Золотым Правилом 2% 07:42 - Мои выводы, стоит или нет покупать квартиру в новостройке от ПИКа. Видео, которые я рекомендовал: Квартира, которая проходит Золотое Правило 2%!: https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA Золотое Правило 2%: https://youtu.be/CNK9T6Nv3vQ Метод Четырёх Квадратов: https://youtu.be/NOqbOkcE3go Цены на квартиры у нас и за рубежом: https://youtu.be/6fWzeJirCto Плейлист всех ловушек в отделах продаж: https://youtube.com/playlist?list=PLdb3Vga7Q3nOgcrd1E1mt_i4TPTUgPAj_ Не делайте так! Вот почему Вы будете сожалеть, что купили Новостройку в 2021 году!: https://youtu.be/D0J1TbN3d7s Мне всё не дают покоя космические цены, по которым сейчас продаются новостройки в Москве! А особненно - стоимость ПИКовских студий на Дербенёвской! 500 000 за квадрат за самый низкий класс сейчас в Москве! Комфорт-класс. 500!!! За студию, которая только начала строиться! Сейчас только забор поставлен! Моё лично мнение - это просто верх ценового безумства! Ну да ладно, это всё эмоции. А эмоции в недвижимости только вредят! А давайте тогда разложим эту студию от ПИКа по косточкам при помощи метода 4х квадратов и выясним реальную ситуацию! Что нам покажет сухой язык цифр? Может я зря тут возмущаюсь и цена реально адекватная! Вот сейчас мы это и выяним! Кстати, про метод четырёх квадратов я уже рассказывал в одном из своих предыдущих видео! Ссылку на него я оставлю в описании! Посмотрите обязательно, так как сегодня мы не будем подробно останавливаться на всех нюансах этого метода. Это очень классный метод и без него никуда в нашем деле! И именно метод четырёх квадратов позволяет быстро определить, подходит ли квартира под инвестиционные цели или нет! Ведь через желающего купить квартиру (если он всё грамотно делает, естественно), в процессе выбора проходит огромное количество потенциальных лотов! А как их все, эти потенциальные квартиры, сравнить между собой? Только при помощи сухих цифр! Давайте приступим! Для начала определимся с точными данными нашей подопытной квартиры-студии. Находится она на Дербенёвской 20, цена 12 с половиной миллионов, площадь 25 метров квадратных, на 21м этаже. Студия будет в вайтбоксе, то есть подготовлена для чистовой отделки. Расположение дома ближайшее к железной дороге, что, конечно, не очень хорошо. Но, зато высокий этаж! Ну что же, начнём с самого главного, с первого квадрата! А сколько корова даёт молока? За сколько можно сдать будет эту студию? Для этого надо, естественно, прошерстить конкурентов. И вот тут мы сталкиваемся с п