НДФЛ при продаже недвижимости в 2019 году | Налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости

1. Что такое НДФЛ? - Налог на доходы физических лиц - Возникает в случае продажи недвижимости дороже ее покупки - Ставка для резидентов - 13% - Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ 2. Есть ли льготы и другие законные методы уменьшить сумму налога? 2.1. Минимальный срок владения: - 3 года - до "01" января 2016 года, или если жилье приобреталось в результате: наследования, дарения от родственников, при приватизации, на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца - 5 лет - после "01" января 2016 года - Полностью освобождаются от налога 2.2. Учет расходов, связанных с его приобретением: - стоимость объекта - проценты по ипотеке - расходы на ремонт квартиры, если она приобреталась без отделки - риэлторские услуги - должны подтверждаться документами 2.3. Имущественный вычет при продаже - 1 000 000 рублей 3. Как считать сумму налога с продажи? 3.1. Начисляется в случае превышения суммы продажи от покупки. Пример: Квартиру купил в 2018 году за 2 500 000 рублей, продал в 2019 году за 3 000 000 рублей. Расчет: 3 000 000 рублей - 2 500 000 рублей = 500 000 рублей (доход при продаже). 500 000 рублей * 13% = 65 000 рублей (НДФЛ от продажи). 3.2. Если договорная стоимость окажется искусственно заниженной, сбор будет рассчитываться, как 70% кадастровой стоимости объекта на начало года сделки. Пример: Квартиру купил в 2018 году за 2 500 000 рублей, продал в 2019 году за 2 700 000 рублей. Кадастровая стоимость - 4 000 000 рублей. Расчет: 4 000 000 (кадастровая стоимость) * 0,7 = 2 800 000 рублей. Так как 2 800 000 рублей превышает 2 700 000 рублей (указанную в договоре купле-продажи), для расчет берется большая сумма. 2 800 000 рублей - 2 500 000 рублей = 300 000 рублей (доход при продаже). 300 000 рублей * 13% = 39 000 рублей (НДФЛ от продажи). 3.3. С применением имущественного вычета. Пример: Квартиру получил в дар в 2017 году. Продал ее в 2019 году за 3 000 000 рублей. Расчет: 3 000 000 рублей - 1 000 000 рублей (имущественный вычет при продаже) = 2 000 000 рублей (доход при продаже). 2 000 000 рублей * 13% = 260 000 рублей (НДФЛ от продажи). 4. Всегда ли нужно декларировать доходы от продажи жилья? Подавать декларацию не нужно, если недвижимость была в собственности больше "Минимального срока владения" 5. Сроки подачи декларации и оплаты налога. Подать до "30" апреля года, следующего за отчетным. Оплатить до "15" июля года, следующего за отчетным. 6. Нужно ли пенсионерам оплачивать НДФЛ? да, нужно, в случае его возникновения. 7. Как заполнить декларацию 3-НДФЛ и как оплатить налог? Самостоятельно на сайте nalog.ru или обратиться в один из центров бухгалтерской помощи или бухгалтеру. #ндфл #3ндфл #ндфлгод #декларацияндфл #ндфл2018 #ндфл2019 #декларация3ндфл #3ндфл3года #2ндфл #ндфл2018год #налоговаяндфл #заполнениендфл #ндфлпродажа #ндфлнедвижимость #заполнитьндфл #ндфлв2019 Ссылка на это видео: https://youtu.be/vwJIaiqBvg8 Официальный сайт компании: http://250008.ru ★ ПОДПИШИСЬ НА КАНАЛ ► https://goo.gl/kZZEwG ★ Вступайте в группу VK ► htt