Инвестиции в зарубежную недвижимость. Что такое REIT? Покупаю акции REALTY INCOME CORPORATION HD

Как инвестировать в недвижимость США? Инвестиции в REIT. REIT — инвестиционные фонды или еще их называют (трасты) – это простой способ инвестиций в недвижимость. У большинства людей, вложения в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры и последующей сдачей в аренду. Купить квартирку. Сдавать в аренду и обеспечить себя постоянным денежным потоком. Вот мечта многих. Если финансы и возможности позволяют, то деньги вкладываются в коммерческие объекты. Здесь доходность будет повыше. Проблема только в том, что на это «удовольствие» нет столько денег. Что же делать если Вы хотите инвестировать в недвижимость за рубежом? но вас смущает высокая стоимость объектов То стоит обратить внимание на бумаги фондов недвижимости — Real Estate Investment Trust (REIT) REIT — инвестиционные фонды или еще их называют (трасты) – это простой способ инвестиций в недвижимость. По простому, REIT можно рассматривать как обычные акционерные компании. Со свободным обращением акций на фондовом рынке. То есть это такой же бизнес как и Газпром, Лукойл, Магнит или Pepsi, Disney, Apple. Только в секторе недвижимости Финансовые преимущества REIT • Регулярный доход. Из-за регуляторных особенностей многие бумаги REIT характеризуются высокой дивидендной доходностью порой достигающей 15% Откуда такая высокая доходность? Спросите Вы Reit должны следовать законодательству своей страны. А оно обязывает: не менее 90% дохода направлять на дивиденды. Взамен компания освобождается от корпоративного налога. Для США он составляет более трети с чистой прибыли. • Диверсификация. Инвестиции в REITs способны снизить волатильность портфеля из-за того что имеют низкую связь с остальным фондовым рынком США Помимо этого, инвестиции в REITs сделают портфель более разнообразным, позволив сделать ставку на рынок недвижимости. • Страховка от инфляции. Как правило, стоимость недвижимости и рента, а значит и дивиденды REITs, увеличиваются вслед за инфляцией. • Полностью пассивный доход. вложил деньги и … все. Никаких отношений с арендаторами и прочий неприятностей с которой сталкиваются домовладельцы. Какие здесь риски? Как и акции, бумаги REIT подвержены рыночному риску. Помимо этого, динамика их цен и дивиденды зависят от циклов на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок. Важно отметить что рейты дивиденды от рейтов облагаются полным налогом и подписана форма W-8BEN не вернет вам часть дивидендов. Я обратил внимание на компанию Realty Income Corporation Это- Инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в отдельно стоящие, одно-арендаторские коммерческие объекты в Соединенных Штатах, Пуэрто-Рико и не только. • Специализируются на приобретение торговых точек, которые сдают в аренду региональным и национальным сетям магазинов на долгосрочную аренду. • Большую часть недвижимости сдается ритейлеру, который не закрылся в период пандемии • На протяжение 26 лет стабильно платит дивиденды (даже в кризис 2008) • Диверсификация по отраслям. У компании 630 клиентов