Покупка недвижимости с торгов! Торги по банкротству! HD

Всем привет, вы на канале "Владей Легко недвижимостью" На сегодня это одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. 1. Какие квартиры продаются на торгах? Недвижимость, которую продают на электронных торговых площадках, можно разделить на 3 категории: • Залоговое имущество. Это квартиры, приобретенные под ипотечный кредит, который в дальнейшем не был выплачен. В этом случае банк забирает квартиру и реализует ее на торгах. У этой категории аукционной недвижимости два существенных плюса. Во-первых, приемлемая цена: банк зачастую продаёт залоговые квартиры по сниженной стоимости, чтобы как можно быстрее вернуть свои средства. Во-вторых, юридическая чистота: ещё на стадии оформления ипотечного кредита банк внимательно проверяет приобретаемую заёмщиком квартиру. • Арестованное за долги имущество. Арест – ещё один вид обременения, наложенного на квартиру в результате судебных разбирательств или конфискации имущества за долги. • Имущество без обременений, которое распродается по причине банкротства фирмы или физического лица. В ходе банкротства компании или физлица вместе с остальными активами распродаются бывшие в собственности квартиры. В силу того, что, как минимум, с такой квартиры не надо впоследствии снимать обременений, эта категория аукционного жилья намного привлекательнее для покупателей, поэтому на торгах, как правило, собирает большее количество претендентов. 2. Как организована продажа недвижимости с торгов? Квартиры, как и другое имущество банкротов, продаются с торгов в три этапа. 1. Первый этап – торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены. В том случае, когда первый этап аукциона был неудачным и недвижимость не была куплена, начинается второй этап. 2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение. 3. Публичное предложение. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения. 3. Где найти информацию о недвижимости, выставленной на торги? Актуальные предложения и все необходимые сведения о лотах можно найти, используя 3 основных вида источников информации: • Электронные торговые площадки – сайты, специализирующиеся на проведении онлайн-торгов в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)». • Официальные информационные источники – интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботний выпуск газеты «Комерсантъ». • Агрегаторы – сайты, которые собирают всю доступную и актуальную на данный момент информацию касательно торгов по банкротству со множества различных ресурсов и торговых площадок. • Чтобы принять решение о покупке, советуем ознакомиться с ситуацией на рынке недвижимости в городе, оценить ликв