Социальная ипотека в Москве это реальность HD

Правительство Москвы поддерживает развитие социальной ипотеки, а также накопительных схем, благодаря которым собственные жилищные инвестиции москвичей становятся более защищенными, а обязательства по ним - посильными. Первая возможность - это покупка облигаций Московского Ипотечного Агентства, по которым предоставлены государственные гарантии Правительства Москвы. В случае, если этот банк не сможет погасить свои облигации, за него с инвесторами рассчитается город. Второй вариант - это льготный жилищный вклад в Банке Москвы. Повышенные процентные ставки по этому срочному депозиту сохраняются даже при снятии денег раньше оговоренного срока, если человек направляет накопленные средства на строительство или приобретение жилья. Ну и, наконец, третья накопительная схема -- это участие в кооперативе «Молодой семье - доступное жилье», где люди аккумулируют свои средства под присмотром жилищного департамента. На социальную ипотеку тоже есть своя очередность, что говорит о превышении спроса над предложением. Однако чтобы спрос этот был осознанным, ведь ипотека, пусть и социальная, является персональной финансовой ответственностью заемщика -- вот чтобы люди отчетливо понимали, какие кредитные обязательства на них будут возложены, департамент жилищной политики и жилищного фонда стремится разъяснить всем потенциальным участникам, из чего, собственно, состоит льготный механизм московской социальной ипотеки. Чтобы финансовая нагрузка на граждан, которые берут ипотечный кредит, была снижена до ощутимых параметров, в рамках социальной ипотечной программы было решено воздействовать на так называемое «тело кредита» - то есть не на проценты, а на основную сумму долга, которая формируется на основе рыночных цен на жилье. Банки до сих пор опасаются проблемных заемщиков из-за того, что у нас в стране пока не отлажен механизм физического освобождения квартир, которые находятся в залоге, если по ипотечному кредиту хронически не выполняются обязательства. Чтобы снизить риски банков при выдаче кредитов очередникам по программе социальной ипотеки, Правительство Москвы гарантирует участникам сделки возможность использования маневренного фонда. То есть в случае невозможности погашать ипотечный кредит, люди могут переехать в квартиру из маневренного фонда. Тогда ипотечную -- можно продать по рыночным ставкам, расплатиться с банком, а на оставшиеся деньги подобрать себе другое жилье, возможно даже за городом. Маневренный фонд -- это временно свободные квартиры в домах- новостройках.Любой москвич, заключивший самостоятельно договор на ипотечный кредит на рыночных условиях, может рассчитывать в трудной ситуации на поддержку Правительства Москвы. .