всему своя цена.mov

Многие продавцы, убеждённые недобросовестными риелторами, считают, что продать квартиру можно имея только паспорт и листок бумаги для договора. В этом есть правда, НО! Сделки такого рода, чаще всего, попадают под риск. Неправильно составленный договор, не полный пакет документов или их несоответствие могут привести к отказу в регистрации или более худшим последствиям. И в случае суда сделка будет являться недействительной, а покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, со всеми вытекающими последствиями. Что бы не тратить, зря своё время и время участников процесса, перед продажей квартиры, определитесь с конечным результатом. Продавая объект, помните, в первую очередь вы реализуете свои планы! Знайте, правильная цена — это быстрая реализация Ваших планов! Свободная продажа Если это свободная продажа (в квартире никто не проживает, нет прописанных и она свободна от вещей), то просто подготовьте документы и наведите чистоту, при желании и возможности можно сделать косметический ремонт, но не стоит делать дорогостоящего ремонта, так как прибыль не оправдает вложения. Альтернатива Если Вы проживаете в квартире, которую планируете продать, схема будет посложнее. Заранее спланируйте свой переезд, если есть куда переезжать. А если вы планируете переезд в квартиру, которую хотите купить, то стоит заранее ознакомиться с альтернативными вариантами. Будь то размен или улучшение жилплощади, надо дать правильную оценку объектам и заранее подготовить средства, если понадобится доплата. Если вы планируете воспользоваться кредитными средствами, та так же заранее стоит подать заявку в банк на получение одобрения. Покупателей с наличными средствами, которые готовы ждать, значительно меньше. Но в альтернативной сделке “долгий покупатель” вам как раз и нужен. Такие покупатели, получив одобрение банка, ищут квартиру, которая подойдёт по всем запросам банка. В этой ситуации вам как раз и пригодится полный пакет документов. Пока банк “будет готовиться к сделке”, вы успеете подобрать себе нужный вариант квартиры и заключить предварительный договор. Обговорив все условия со всеми участниками «цепочки» нужно корректно составить предварительный договор со всеми условиями и договорённостями. Так же используются в сделках авансы, задатки, предоплата и т.д. Движение денежных средств и их условия возврата, так же должны быть корректно прописаны в договоре. Конечно нужно вести сложные переговоры со всеми сторонами, чтобы найти компромисс и прописать все условия. Далее сделка с банком, потом покупка квартиры-мечты, затем переезд и передача квартиры. И передать квартиру нужно в надлежащим образом, если нарушить условия предварительного договора, то и сделку могут признать ничтожной. А дальше суд. Что бы сбывались желания и планы будьте добросовестными продавцами и покупателями, действуйте в рамках закона!