Купівля квартири в новобудові за попереднім договором - консультація юриста по нерухомості HD

Доброго дня! Дана стаття належить до циклу юридичних консультацій від юридичного відділу нашої команди з приводу схем інвестування у новобудови і розкриває суть однієї з них. Юрист будівництво: http://www.dom-pravo.kiev.ua/ Все про столичну нерухомість: http://www.hotflat.kiev.ua/ Якщо Вас цікавить що таке попередній договір і з чим його їдять то ця стаття те що потрібно. Спробуємо доступно та коротко пояснити вам що це за договір, навіщо він та яке у ньому є підводне каміння. Розглядати будемо конкретно попередні договори під час покупки квартири. Умовно всі схеми купівлі квартири у новобудові можна поділити на законні та напівпрозорі (ті які дозволяють забудовникам трішки обманути державу і, які більше захищають їх права). Покупка квартири за попереднім договором належить саме до напівпрозорих схем. Чому?! Для того аби це зрозуміти ми поставимо ряд питань і дамо на них відповідь і ви все зрозумієте. Що таке попередній договір покупки квартири по своїй суті? Попередній договір – договір за яким ви нічого не купуєте, а лише фіксуєте своє зобов’язання у майбутньому укласти інший договір купівлі-продажу квартири (основний договір). І хоча кошти ви даєте вже зараз, зазвичай у якості забезпечувального платежу, проте по факту квартиру ви ще не купили. Як ці кошти зараховуються вам у якості тих, що внесли за квартиру ми розповімо далі. Навіщо тоді взагалі потрібен попередній договір купівлі квартири, якщо ви нічого не купуєте? Він потрібен для того аби зафіксувати намір купити квартиру у майбутньому і отримати від вас кошти, тобто чергову інвестицію забудовнику. Фактично вам уже продають квартиру, проте юридично ви ще не її власник. Поясню наступним чином: продавати вам ще немає чого, адже будинок недобудований і права власності ні в кого немає на цю квартиру, а отже і документи на неї відсутні поки. Купити квартиру можна лише уклавши нотаріальний, а для цього потрібні на неї документи, а отже неможливо нічого поки купити, а гроші потрібні забудовнику вже зараз. Повний текст статті тут: http://www.dom-pravo.kiev.ua/poperednijj-dogovir-kupivli-kvartiri-yak-ne-povestisya-na-brekhnyu-zabudovnika/