ОПАСНЫЕ УСЛОВИЯ в договоре купли-продажи квартиры

Заключая договор купли-продажи, стороны обязаны действовать добросовестно. Об этом говорится в законодательстве, в том числе продавец с покупателем рассчитывают на обоюдную честность. В большинстве случаев, когда мы вступаем в договорные отношения с какой-либо организацией, нам предлагают к подписанию договор подготовленный юристами данной компании. Как показала практика, такой договор не всегда отражает обоюдные интересы сторон, в основном он защищает ту сторону, которая его готовила. Это и является поводом для привлечения юриста, который выстроит условия договора в паритетном ключе. Запомните, нет никогда стандартного шаблона договора. Если вы слышите от кого-либо: " - это стандартный договор, менять мы его не будем, либо так, либо никак", будьте уверены, что в договоре есть условия не равнозначные, ущемляющие вашу сторону. Дьявол кроется в деталях. Договор купли-продажи квартиры может содержать следующие рискованные для вас условия. 1. Указание в договоре условия о залоге квартиры в пользу продавца, до полной её оплаты покупателем. Данное условие трактуется в пользу продавца. При сделке с полной оплатой квартиры сразу после регистрации перехода права собственности его указывать не надо. Прописывается оно только в случае рассрочки платежа по договору. В противном случае, придётся решать вопрос со снятие залога. 2. Искажение стоимости в договоре. Самое частое предложение, которое слышат покупатели от продавца, который не хочет платить налоги. Однако покупатели также иногда выдвигают такие пожелания. Естественно искажение трактуется не в пользу добросовестной стороны. Будьте аккуратнее, такая сделка является притворной. 3. Условие о выписке прописанных лиц после регистрации права собственности. Естественно, данное предложение может исходить от продавца, или его представителей. Для покупателя это может означать, что после оформления права собственности он получает квартиру с прописанными. Что само по себе является определенным обременением, так как для принудительной выписки прописанных придётся обратиться в суд. А это время и деньги. Да, и главное, пока граждане будут прописаны, они имеют право проживать в квартире. 4. Отсутствие условия о передаче квартиры вместе с имуществом. Продавец умышленно может упустить это пункт, если редакция договора предложена им. Если вы покупатель, обратите на это внимание. К договору обязательно составьте опись передаваемого вместе с квартирой имущества, приложите к описи фотографии. 5. Порядок оплаты цена квартиры. Для продавца условие об оплате является существенным. Важно понимать, когда квартира будет оплачена, и какой порядок расторжения договора, в случае отсутствия выплаты. По практике делового оборота, стоимость квартиры оплачивается после регистрации, для покупателя этого достаточно. А вот продавцу, важно детально указать, каким образом выплата произойдёт, в противном случае, недобросовестный плательщик воспользуется неопределенностью. Подписывайтесь на мой канал в YouTube и Яндекс.Дзен https