Как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры Альтернативная сделка - это одновременная продаж одной квартиры и покупка другой. Цепочка из квартир - это несколько альтернативных сделок связанных между собой покупателями и продавцами. Зачем нужна альтернативная сделка. Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры. Расчёты могут проводиться наличными, через сейфовые ячейки банка, или в безналичном порядке с использованием аккредитива. Продавец второй квартиры получит деньги только в том случае, если переход права собственности по всем квартирам зарегистрируется. Почему нельзя сначала продать первую квартиру, а потом приобрести вторую. 1. Продавцам первой квартиры некуда переехать, поэтому они хотят сделать сделки одновременно, чтобы сразу вселиться в новую квартиру. 2. Продавцы первой квартиры переживают, что не найдут себе подходящего варианта для покупки, и останутся с деньгами на руках, но без квартиры. 3. Цены на недвижимость могут пойти вверх и продавцу первой квартиры не хватит денег для приобретения второй. 4. Продавец первой квартиры не хочет потерять прописку. Он собирается прописываться сразу в приобретаемую квартиру. Если сделки разорвать, то придётся выписываться в никуда. 5. Собственником квартиры является несовершеннолетний или недееспособный. Сделка по продаже его квартиры может проходить при обязательном приобретении ему жилья не хуже, чем он владел. С согласия органа опеки и попечительства. Какие существуют риски при альтернативных сделках. 1. В сделке могут участвовать несколько квартир. Чем больше квартир, тем больше вероятность развала всей цепочки. Чтобы заново её собрать нужно тратить время. Альтернативные сделки могут длиться месяцами. 2. Необходимо проверять документы по всем квартирам. Если регистрация перехода права собственности по какой-нибудь из квартир не пройдёт, проблемы будут у всей цепочки. 3. Больше рисков при расчётах. Не все стороны сделки понимают, как правильно проводится расчёт. Кому какие деньги и расписки нужно передавать. Вероятность нарваться на мошенников велика. 4. Когда в цепочке участвуют много квартир, то скорее всего среди участников сделки найдётся вымогатель, который начнёт просить доплатить ему денег, угрожая разорвать цепочку. Достаточно часто на его требования соглашаются, чтобы не разваливать сделку. 5. При альтернативных сделках люди прописываются в приобретаемые квартиры. У покупателей квартир с прописанными есть риск столкнуться с проблемами по выселению бывших жильцов. Если кто-то из цепочки не захочет выселяться, переезд остановится у всех. В чём преимущество альтернативных сделок. 1. Можно сразу переехать из старой квартиры в купленную квартиру. 2. Квартиры с альтернативой стоят дешевле. У покупателя есть возможность сэк