Прием квартиры в новостройке ➤постановление 442 ➤новые правила приема квартиры 2022 АСК

Здравствуйте, сегодня поговорим о том, какие изменения произошли в законодательстве, связанные с приемом-передачей объекта долевого строительства,- https://youtu.be/OgvIXeVVExI В марте 2022 было принято постановление 442, которое изменяет правило приема квартиры и подписание акта осмотра. Какие изменения произошли? Для того, чтобы было проще понять, я буду говорить о том, как было, и как стало теперь. Если ранее застройщик, завершив строительство дома, введя его в эксплуатацию, должен был уведомить в обязательном порядке почтой РФ и иными средствами электронной связи дольщика не менее, чем за 30 дней, о дате выдачи ключей, то сейчас этот порядок изменён. Использование почты РФ теперь не является обязательным, достаточно отправить уведомление о завершении строительства, вводе в эксплуатацию и дате выдачи ключей на электронную почту, уведомление должно быть подписано усиленной электронной цифровой подписью. Какие преимущества для дольщиков это имеет? Это исключает ошибку отправки уведомления по адресу, который дольщик, например, изменил. Вы, заключая договор, проживали в одном месте, затем за 1,5-2 года пока строится ваш дом, в жизни могли произойти изменения, и по каким-либо причинам вы не уведомили застройщика, куда отправить уведомление, теперь этой ошибки не будет. Электронный адрес меняется куда реже, чем место жительства. Если ранее при осмотре квартиры у дольщика было право при обнаружении дефектных актов, отказаться от подписания акта приёма-передачи квартиры, и дождаться устранения этих дефектов, и только потом принять квартиру по акту приема-передачи, то теперь такой возможности нет. Теперь, если вы явились для осмотра и получения ключей, и обнаружили какие-либо дефекты, они квалифицируется в несколько видов: существенные дефекты, несущественные дефекты. Если эти дефекты несущественные, то перечень ваших дефектов указывается, вы подписываете акт приема-передачи и застройщик в срок не менее 60 дней, в нашем случае этот срок значительно быстрее, устраняет все нарушения, которые вами были определены. Если обнаружены существенные недостатки при приеме квартиры, то фиксация таких недостатков производится в присутствии квалифицированного специалиста. Кто есть квалифицированный специалист? Это человек, который имеет соотвествующие допуски лицензии, определяется такой человек по согласию сторон, застройщиком и дольщиком. О том, кто будет производить такой осмотр, определяется не менее, чем за 3 дня. Застройщик проверяет документы того эксперта, который будет участвовать в осмотре, присутствует на осмотре квартиры. Осмотр квартиры производится как визуальным методом, так и применением инструментов. В этом случае составляется дефектный акт, который застройщик устраняет за свой счёт в сроки не менее 60 дней. Если ранее можно было прийти для осмотра квартиры с экспертом и мы никаким образом не препятствовали его нахождению на объекте, то сейчас необходимо в срок не менее, чем за 3 дня, уведомить застройщика о том, что вы прийдете для осмот