Покупка акций REIT vs прямой покупки недвижимости HD

Buying Rental Property vs. Investing in a REIT Email - sopot7sergey@gmail.com Facebook - https://www.facebook.com/sergey.sopot Linkedin - https://www.linkedin.com/in/sergeysopot/ website - У многих обнадеживающих инвесторов в недвижимость есть один и тот же вопрос: является ли более разумным шагом покупка недвижимости напрямую или покупка акций инвестиционного траста недвижимости (REIT)? Хотя некоторые REIT являются частными или не торгуемыми, в этом видео мы сосредоточимся на публично торгуемых REIT, которые наиболее заметны и могут быть куплены любым инвестором с брокерским счетом. Хотя оба метода инвестирования позволяют инвесторам получить доступ к недвижимости, это все равно, что сравнивать яблоки и апельсины. Один представляет прямое владение, а другой характеризуется владением акциями компании, единственной целью которой является владение и управление портфелем активов недвижимости. Можно владеть акциями нескольких трастовых фондов, инвестирующих в недвижимость, как часть моего личного портфеля акций, а также напрямую заниматься недвижимостью. Я рассматриваю обе эти инвестиции по-разному и вижу преимущества и недостатки каждого из них. Hedge Against Stock Market Risk Недвижимость циклична, как и фондовый рынок. Но эти два объекта инвестиций, как правило, не двигаются в связки, хотя они связаны напрямую. Чтобы иметь Hedge - баланс, важно диверсифицировать свои вложения. Тем самым сбалансировать риски. Это, пожалуй, самая веская причина для непосредственного владения недвижимостью. Исторически в период кризиса стоимость акции падает раньше чем стоимость недвижимости но и востанавливается быстрей чем недвижимость. Greater Ability To Use Leverage Непосредственная покупка недвижимости часто дает вам возможность использовать более высокий уровень долгового финансирования, чем обычно в REIT. Получив кредитное плечо от банка до 80% вы можете за $20000 купить дом стоимостью $100К и получать полную аренду с него. Но в случае с REIT у нас нет проблем с управлением и содержанием этого дома. Dividend Potential Многие акции REIT годовые дивиденды меньше чем вы заработаете когда владеите отдельным объектам недвижимости. Это несоответствие объясняется тем фактом, что REIT: 1) фокусируется на институциональных качественных активах и рынках с относительно низкой доходностью; 2) покрывает корпоративные накладные расходы; и 3) хотят избежать риска снижения своих дивидендов в будущем - и, таким образом, выплачивают только консервативный уровень, который они считают устойчивым. В результате, дивиденды REIT, как правило, ниже, но также и очень предсказуемы. Control Over Your Investment Strategy Для многих инвесторов обладание полным контролем и прямым владением активом имеет большое значение. Вы сами решаете, в какие рынки и активы инвестировать, какой долг использовать, управлять ли вам самим или использовать профессионального управляющего недвижимостью, и подписываете важные решения, такие как, когда следует улучшать капитал или продавать недвижимост